（多选题）
假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法正确的是（）
A房屋租赁合同无效，甲企业应当先补交土地使用权出让金，已取得的租金予以没收
B房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲企业，但甲企业应将租金中所含的土地收益上缴国家
C划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押
D抵押合同有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金的价款
正确答案
答案解析
略
相似试题
（判断题）
划拨方式取得土地使用权最主要的特征是行政行为性、无偿性和无期限性。
（判断题）
以划拨方式取得土地使用权的，一般情况下，也有使用期限的限制。
（判断题）
以出让或者划拨方式取得土地使用权，要向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。
（单选题）
甲企业将其房屋一幢转让与乙企业，由此发生的土地使用权转移，应通过何种方式实现？（）
（多选题）
2000年1月，甲公司投标取得一块土地的国有土地使用权，批准用途为房地产开发，已经支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书。但是甲公司取得土地后，由于业务缩减，该公司希望转让该土地使用权，以下说法不正确的是：（）
（判断题）
国有土地使用权划拨是指国家以土地所有者的身份将一定年限的国有土地使用权转移给受让人，由受让人支付土地使用权出让金的行为。
（单选题）
土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）
（判断题）
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
（单选题）
土地使用权受让者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）。
