（题干）
本题共计 5 个问题
某企业以4000元／m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10％，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。
多选题
第 1 题
从贷款人角度讲，防范房地产贷款风险的方法主要为（）。
A考察借款人信用
B要求借款人购买保险
C降低首付款比例
D贷款人自己购买保险
正确答案
A,B
答案解析
略
多选题
第 2 题
在收益法计算中，求取报酬率的方法为（）。
A直接资本化法
B累加法
C累乘法
D市场提取法
正确答案
B,D
答案解析
略
单选题
第 3 题
该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（）。
A土地储备贷款
B房地产开发贷款
C个人住房贷款
D商业用房贷款
正确答案
D
答案解析
略
单选题
第 4 题
该商业用房的收益价格为（）万元。
A337.55
B342.27
C388.92
D394.54
正确答案
A
答案解析
略
单选题
第 5 题
近半年来，刘某各月的经营收入分别为1、1.2、0.98、1.5、1.4、1.3万元，则其半年来经营收入的中位数为（）万元。
A1.21
B1.25
C1.50
D2.48
正确答案
B
答案解析
略
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（单选题）
某企业以4000元／m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10％，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（）。
（单选题）
陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。
（多选题）
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（多选题）
陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。
