预期开发法进行评估
①总收入=4000×1000×[1/（1+10%）2]+2000×6000×[1/（1+10%）2] =13224000（元）
②总建筑费用=5000000×60%×[1/（1+10%）0.5]+5000000×40%×[1/（1+10%）1.5]=4593956.11（元）
③专业费用=4593956.11×6%=275637.37（元） ④租金费用及税金=13224000×5%=661200（元）
⑤投资利润=（地价+总建筑费+专业费用）×20% =地价×20%+（4593956.11+275637.37）×20% =地价×20%+973918.70
⑥总地价=（13224000-4593956.11-275637.37-661200-973918.70）÷（1-20%）=5599406.52（元）
土地单价=5599406.52÷1000=5599.41（元）
楼面地价=5599.41÷7=799.92（元）
（简答题）
某企业欲以一块待开发的熟地对甲企业投资，面积1000m2，允许用途为商住混合，允许容积率为7，覆盖率≤50%，土地使用年限为50年，评估基准日为2001年8月1日。经评估人员调查分析和根据规划要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容积率7没计，建筑面积7000m2，14层，每层500m2，1-2层为商铺，3-14层为信宅。预计建设期为2年，第一年投入总建筑费用60%，第二年投入40%的总建筑费用。总建筑费用预计500万元，全部从银行借入，利息率为10%。专业费用预计为总建筑费用的6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定大楼建成后即可全部售出，预计售价为：商铺4000元/m2，住宅2000元/m2，折现率为10%。 注：投资利润=（地价+总建筑费用+专业费用）×20%。 运用折线方法，以预期开发对该待开发的熟地进行评估，计算其熟地评估价值。
正确答案
答案解析
略
相似试题
（简答题）
某企业欲以一块待开发的熟地对甲企业投资，面积1000m2，允许用途为商住混合，允许容积率为7，覆盖率≤50%，土地使用年限为50年，评估基准日为2001年8月1日。经评估人员调查分析和根据规划要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容积率7没计，建筑面积7000m2，14层，每层500m2，1-2层为商铺，3-14层为信宅。预计建设期为2年，第一年投入总建筑费用60%，第二年投入40%的总建筑费用。总建筑费用预计500万元，全部从银行借入，利息率为10%。专业费用预计为总建筑费用的6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定大楼建成后即可全部售出，预计售价为：商铺4000元/m2，住宅2000元/m2，折现率为10%。 注：投资利润=（地价+总建筑费用+专业费用）×20%。 若某企业与甲企业均同意以评估结果确认土地价值，请分别为这两个企业编制会计分录。（设某企业原土地使用权账面价值300万元。）
（简答题）
某企业欲以一块待开发的熟地对甲企业投资，面积1000m2，允许用途为商住混合，允许容积率为7，覆盖率≤50%，土地使用年限为50年，评估基准日为2001年8月1日。经评估人员调查分析和根据规划要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容积率7没计，建筑面积7000m2，14层，每层500m2，1-2层为商铺，3-14层为信宅。预计建设期为2年，第一年投入总建筑费用60%，第二年投入40%的总建筑费用。总建筑费用预计500万元，全部从银行借入，利息率为10%。专业费用预计为总建筑费用的6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定大楼建成后即可全部售出，预计售价为：商铺4000元/m2，住宅2000元/m2，折现率为10%。 注：投资利润=（地价+总建筑费用+专业费用）×20%。
（简答题）
某企业欲以一块待开发的熟地对甲企业投资，面积1000m2，允许用途为商住混合，允许容积率为7，覆盖率≤50%，土地使用年限为50年，评估基准日为2001年8月1日。经评估人员调查分析和根据规划要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容积率7没计，建筑面积7000m2，14层，每层500m2，1-2层为商铺，3-14层为信宅。预计建设期为2年，第一年投入总建筑费用60%，第二年投入40%的总建筑费用。总建筑费用预计500万元，全部从银行借入，利息率为10%。专业费用预计为总建筑费用的6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定大楼建成后即可全部售出，预计售价为：商铺4000元/m2，住宅2000元/m2，折现率为10%。 注：投资利润=（地价+总建筑费用+专业费用）×20%。
（简答题）
某企业欲以一块待开发的熟地对甲企业投资，面积1000m2，允许用途为商住混合，允许容积率为7，覆盖率≤50%，土地使用年限为50年，评估基准日为2001年8月1日。经评估人员调查分析和根据规划要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容积率7没计，建筑面积7000m2，14层，每层500m2，1-2层为商铺，3-14层为信宅。预计建设期为2年，第一年投入总建筑费用60%，第二年投入40%的总建筑费用。总建筑费用预计500万元，全部从银行借入，利息率为10%。专业费用预计为总建筑费用的6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定大楼建成后即可全部售出，预计售价为：商铺4000元/m2，住宅2000元/m2，折现率为10%。 注：投资利润=（地价+总建筑费用+专业费用）×20%。
（简答题）
某企业欲以一块待开发的熟地对甲企业投资，面积1000m2，允许用途为商住混合，允许容积率为7，覆盖率≤50%，土地使用年限为50年，评估基准日为2001年8月1日。经评估人员调查分析和根据规划要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容积率7没计，建筑面积7000m2，14层，每层500m2，1-2层为商铺，3-14层为信宅。预计建设期为2年，第一年投入总建筑费用60%，第二年投入40%的总建筑费用。总建筑费用预计500万元，全部从银行借入，利息率为10%。专业费用预计为总建筑费用的6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定大楼建成后即可全部售出，预计售价为：商铺4000元/m2，住宅2000元/m2，折现率为10%。 注：投资利润=（地价+总建筑费用+专业费用）×20%。
（简答题）
某企业欲以一块待开发的熟地对甲企业投资，面积1000m2，允许用途为商住混合，允许容积率为7，覆盖率≤50%，土地使用年限为50年，评估基准日为2001年8月1日。经评估人员调查分析和根据规划要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容积率7没计，建筑面积7000m2，14层，每层500m2，1-2层为商铺，3-14层为信宅。预计建设期为2年，第一年投入总建筑费用60%，第二年投入40%的总建筑费用。总建筑费用预计500万元，全部从银行借入，利息率为10%。专业费用预计为总建筑费用的6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定大楼建成后即可全部售出，预计售价为：商铺4000元/m2，住宅2000元/m2，折现率为10%。 注：投资利润=（地价+总建筑费用+专业费用）×20%。
（简答题）
某企业欲以一块待开发的熟地对甲企业投资，面积1000m2，允许用途为商住混合，允许容积率为7，覆盖率≤50%，土地使用年限为50年，评估基准日为2001年8月1日。经评估人员调查分析和根据规划要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容积率7没计，建筑面积7000m2，14层，每层500m2，1-2层为商铺，3-14层为信宅。预计建设期为2年，第一年投入总建筑费用60%，第二年投入40%的总建筑费用。总建筑费用预计500万元，全部从银行借入，利息率为10%。专业费用预计为总建筑费用的6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定大楼建成后即可全部售出，预计售价为：商铺4000元/m2，住宅2000元/m2，折现率为10%。 注：投资利润=（地价+总建筑费用+专业费用）×20%。
（简答题）
某企业欲以一块待开发的熟地对甲企业投资，面积1000m2，允许用途为商住混合，允许容积率为7，覆盖率≤50%，土地使用年限为50年，评估基准日为2001年8月1日。经评估人员调查分析和根据规划要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容积率7没计，建筑面积7000m2，14层，每层500m2，1-2层为商铺，3-14层为信宅。预计建设期为2年，第一年投入总建筑费用60%，第二年投入40%的总建筑费用。总建筑费用预计500万元，全部从银行借入，利息率为10%。专业费用预计为总建筑费用的6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定大楼建成后即可全部售出，预计售价为：商铺4000元/m2，住宅2000元/m2，折现率为10%。 注：投资利润=（地价+总建筑费用+专业费用）×20%。 什么是收益现值法，运用时应遵循哪些原则？
（多选题）
某企业一项设备资产换入长期股权投资，应（）。
