报酬资本化法是一种现金流量折现法，即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用合适的报酬率将未来各期的净收益折现到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。
直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益，然后将未来第一年的收益除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数来求取估价对象价值的方法。
其中，将未来第一年的收益乘以合适的收益乘数来求取估价对象价值的方法，具体称为收益乘数法。
基于租赁收入测算净收益，称为投资法。基于营业收入测算净收益，称为利润法。
（简答题）
报酬资本化法与直接资本化法之间，以及投资法与利润法之间的主要区别是什么？
正确答案
答案解析
略
相似试题
（单选题）
报酬资本化法又称作（）。
（多选题）
可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（）。
（判断题）
报酬率为投资回报与所投入的资本的比率。（）
（多选题）
直接资本化法的优点是（）。
（多选题）
直接资本化法的优点不包括（）。
（单选题）
直接资本化法通常是采用（）的预期收益。
（判断题）
折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同，具体应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率，它体现了资金的利率和开发利润率两部分。（）
（判断题）
报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
（判断题）
直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（）
