房地产估价理论与方法最新试题
（判断题）
直线趋势法公式中的Y代表时间序列的项数。（）
（单选题）
估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。
（判断题）
选取土地使用权出让实例作为可比实例时，可选用协议方式的出让实例。（）
（多选题）
以下对房地产价格影响因素的表述，正确的是（）。
（判断题）
对于投资者来说，将资金购买房地产获取收益，与将资金存入银行获取利息所起的作用是等同的。（）
（单选题）
交易情况的修正中应该（）。
（单选题）
某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元，规划容积率为2.5，则其楼面拆迁安置补偿成本为（ ）元/m2。
（单选题）
在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（）。
（单选题）
某地区某类房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（均以上个月为100）。其中有一房地产在2012年6月1日的价格为2000元/m2，对其作市场状况调整到2010年10月1日的价格为（）元/m2。
（判断题）
化工厂、屠宰厂、酱厂、酒厂、厕所等都可能造成空气污染，因此，凡接近这些地方的房地产价格较低。（）
（判断题）
按建筑面积进行分摊和按土地价值进行分摊的方法，从理论上讲要求地价分摊不断地进行，但这在实际中不可行。（）
（单选题）
在评估一宗房地产的价值时，一般要求同时采用（）种以上估价方法。
（简答题）
计算题:某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元;装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，已使用3年;设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，已使用10年。残值率假设为0。试求其折旧总额。
（单选题）
在房地产权利中属于用益物权的是（ ）。
（简答题）
现有房地产应维持现状的条件是什么？其中，现有建筑物应予以保留的条件是什么？
（多选题）
形成供给的两个条件是（）。
（单选题）
直接比较修正一般是采用（）的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。
（判断题）
房地产虽然具有用途多样的特性，但现实中房地产的用途并不是随意决定的。（）
（多选题）
估价上真实、客观、合理的价格是指（）。
（多选题）
在国有土地房屋征收评估中，合法产权应以（）为依据。
