房地产估价理论与方法最新试题
（判断题）
执行实地查勘的估价师可以用照片等方式证明自己进行了实地查勘，并应在实地查勘记录上签字。另外，还应尽量要求委托人和被查勘房地产业主等当事人在实地查勘记录上签字或盖章确认。（）
（多选题）
下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）。
（判断题）
最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的最大收益为前提进行。（）
（判断题）
地租资本化法，即：地价=地租×利息率。（）
（判断题）
最适用的房地产价格指数或变动率，是可比实例所在地区的同类房地产的价格指数或变动率。（）
（单选题）
房地产的供给增加，需求不变，其价格会（）。
（多选题）
在合法使用方面，应以（）等为依据。
（判断题）
征收集体土地要按照被征收土地的市场价值进行补偿。（）
（多选题）
下列属地租现象的是（）。
（单选题）
"明确所要评估的价值是指哪个具体时间上的价值"，这是指（）。
（单选题）
估价的假设前提是（）。
（判断题）
建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。（）
（判断题）
使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定没有交换价值；反过来也一定成立。（）
（单选题）
某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8.26元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0.5％，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2006年10月25日的汇率为1美元＝8.29元人民币。
（判断题）
收益法以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。（）
（单选题）
某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。
（判断题）
结构构件完好、装修和设备完好、齐全完整、管道畅通、现状良好、使用正常，不允许有任何的损坏就是完好房。（）
（多选题）
影响房地产价格的社会因素，不包括（）。
（单选题）
在房地产估价中，将农地视为（）。
（简答题）
什么是报酬率？其实质是什么？
