（多选题）
用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是（ ）
A要求估价人员具有充分的鉴定技术
B要求估价人员具有实际操作经验
C要求被估对象为新建筑物
D要求被估对象为旧建筑物
E仅对一些特殊建筑物进行估价
正确答案
答案解析
略
相似试题
（判断题）
基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险。（）
（多选题）
房地产开发项目财务报表中，都可用以计算财务净现值的报表是（）。
（单选题）
用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的是（）。
（单选题）
在资金等效值计算的过程中，资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为（ ）。
（单选题）
财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于（ ）时的折现率。
（判断题）
财务净现值（FNPV）是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，将项目计算期内各年的净现金流量折算成现值之和。（）
（判断题）
基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是项目风险。（）
（单选题）
某房地产开发项目采用18%的基准折现率计算出的项目净现值为10万元，该项目的财务内部收益率为（ ）。
（判断题）
财务净现值(FNPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。
