（多选题）
甲房地产公司于2×17年1月1日将一幢新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年年末收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元；2×17年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。假定不考虑所得税因素，下列说法正确的有（）。
A甲房地产公司因该项资产影响2×17年年末所有者权益的金额为200万元
B甲房地产公司因该项资产2×17年应确认的当期损益为50万元
C甲房地产公司因该项资产2×17年应确认的当期损益为-150万元
D甲房地产公司因该项资产影响2×17年年末所有者权益的金额为250万元
正确答案
答案解析
出租时公允价值大于成本的差额应计入其他综合收益，不计人当期损益，因此影响2×17年当期损益的金额=100+（2150-2200）=50（万元），选项B正确；对甲房地产公司2×17年年末所有者权益的影响=50+（2200-2000）=250（万元），选项D正确。
相似试题
（多选题）
甲房地产公司于2×17年1月1日将一幢新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年年末收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为1500万元，公允价值为1600万元；2×17年12月31日，该幢商品房的公允价值为1800万元。假定不考虑所得税等其他因素的影响，下列说法正确的有（）。
（单选题）
甲房地产公司于2×17年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2200万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2000万元。2×17年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。甲房地产公司2×17年应确认的公允价值变动损益为（）万元。
（单选题）
甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量。该公司于2×17年7月1日将一项账面余额50000万元（未计提存货跌价准备）、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为49000万元。2×17年12月31日其公允价值为57000万元，甲公司确认了该项公允价值变动，2×18年7月租赁期满时甲公司以58000万元的价格将其出售，不考虑其他因素，甲公司出售该项投资性房地产影响2×18年营业利润的金额为（）万元。
（单选题）
甲公司将一栋写字楼经营租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2×17年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，于2×12年8月31日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为43600万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为1600万元，采用年限平均法计提折旧。2×17年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的10％提取盈余公积，不考虑所得税等其他因素的影响，假定2×17年1月不提折旧。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为（）万元。
（单选题）
2×17年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2×17年1月1日至2×19年12月31日。该写字楼购买价格为3000万元，外购时发生直接费用10万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税60万元，以上款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则该项投资性房地产的入账价值为（）万元。
（简答题）
甲房地产股份有限公司（以下简称“甲公司”）发生了下列关于投资性房地产的业务： （1）2×15年12月31日将一栋办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期为5年，每年12月31日收取当年租金150万元，出租时，该办公楼的成本为6000万元，已提折旧3000万元，已计提减值准备500万元，尚可使用年限为10年。出租日的公允价值为3800万元，甲公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。2×16年12月31日该办公楼的公允价值减去处置费用后的净额为3000万元，预计未来现金流量现值为3200万元。2×17年12月31日该办公楼的公允价值减去处置费用后的净额为1800万元，预计未来现金流量现值为1900万元。 （2）2×16年12月31日收回一幢租赁期满的建筑物，转为管理用房地产。收回时，该幢建筑物的账面余额为3000万元，计提的折旧为1800万元，计提的减值准备金额为200万元。转换日的公允价值为1300万元。转为自用房地产后该建筑物预计使用2．5年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2×17年6月30日将该建筑物对外出售，收到价款900万元已存人银行。处置时，该房地产的账面余额为3000万元，累计计提折旧为2000万元，计提的减值准备金额为200万元。假定不考虑相关税费。 要求：按年编制甲公司上述投资性房地产业务的会计分录。
（简答题）
A公司拟自行建造一幢新厂房，工期预计为2年。与建造厂房有关的资料如下： （1）2×16年1月1日从银行借入专门借款10000万元，期限为3年，年利率为8％，自2×16年起每年12月31日付息。 （2）除专门借款外，公司还有两笔一般借款，其中一笔为公司于2×15年1月1日借入的长期借款3000万元，期限为5年，年利率为7％，每年1月1日付息；另一笔为于2×16年7月1日按面值发行的5年期公司债券，面值为20000万元，票面年利率为6％，每年年末支付利息，到期还本，收到款项20000万元已存入银行，假定不考虑发行债券的辅助费用。 （3）厂房于2×16年1月1日才开始动工兴建，相关支出分别为：1月1日4000万元、7月1日8000万元、10月1日2000万元。至2×16年12月31日工程建造尚未完成，预计2×17年年底完工 （4）专门借款中未支出部分全部存入银行，假定月利率为0．50，利息按月计算。 计算2×16年度A公司利息费用资本化金额。
（简答题）
A公司拟自行建造一幢新厂房，工期预计为2年。与建造厂房有关的资料如下： （1）2×16年1月1日从银行借入专门借款10000万元，期限为3年，年利率为8％，自2×16年起每年12月31日付息。 （2）除专门借款外，公司还有两笔一般借款，其中一笔为公司于2×15年1月1日借入的长期借款3000万元，期限为5年，年利率为7％，每年1月1日付息；另一笔为于2×16年7月1日按面值发行的5年期公司债券，面值为20000万元，票面年利率为6％，每年年末支付利息，到期还本，收到款项20000万元已存入银行，假定不考虑发行债券的辅助费用。 （3）厂房于2×16年1月1日才开始动工兴建，相关支出分别为：1月1日4000万元、7月1日8000万元、10月1日2000万元。至2×16年12月31日工程建造尚未完成，预计2×17年年底完工 （4）专门借款中未支出部分全部存入银行，假定月利率为0．50，利息按月计算。
（简答题）
A公司拟自行建造一幢新厂房，工期预计为2年。与建造厂房有关的资料如下： （1）2×16年1月1日从银行借入专门借款10000万元，期限为3年，年利率为8％，自2×16年起每年12月31日付息。 （2）除专门借款外，公司还有两笔一般借款，其中一笔为公司于2×15年1月1日借入的长期借款3000万元，期限为5年，年利率为7％，每年1月1日付息；另一笔为于2×16年7月1日按面值发行的5年期公司债券，面值为20000万元，票面年利率为6％，每年年末支付利息，到期还本，收到款项20000万元已存入银行，假定不考虑发行债券的辅助费用。 （3）厂房于2×16年1月1日才开始动工兴建，相关支出分别为：1月1日4000万元、7月1日8000万元、10月1日2000万元。至2×16年12月31日工程建造尚未完成，预计2×17年年底完工 （4）专门借款中未支出部分全部存入银行，假定月利率为0．50，利息按月计算。
