(单选题)
某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/米2、850元/米2和900元/米2,若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2,则该宗地的最终评估价格为()元/米2。
A820
B845
C850
D857
正确答案
答案解析
按估价原则要求,评估时应选择两种以上的方法,得出的结果进行加权平均的结果作为最终评估值,最终评估价格=820×0.5+850×0.3+900×0.2=845(元/米2)。
相似试题
(单选题)
采用收益还原法评估某宗土地的价格时,除有租约限制外,应选取( )作为估价依据。
(判断题)
各估价方法得出的试算价格准确且唯一,估价人员可以任选一个作为最后的估价结果。( )
(判断题)
城市规划规定了某宗土地为居住用途,而从该宗土地的位置、周围环境等来看更适合作为商业用途,则可以按商业用途来估价。
(多选题)
采用贡献原则来估算土地价格时,可采用的土地估价方法有()。
(单选题)
为了对某宗商业用地进行估价,估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求,下列不需要进行交易情况修正的是()。
(判断题)
《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定,以土地估价结果确认审批取代土地估价报告备案。
(判断题)
已知某地区的土地取得费为每亩6万元,开发费用为每亩5万元,平均开发期为2年,贷款年利率为8%,投资回报率为10%,土地收益增值率为6%,则采用成本逼近法估价,可得出地价为14.77万元/亩。( )
(多选题)
有估价能力者对自己拥有或拟取得的土地使用权,自己提出估价要求,并且自己进行估价,这种估价结果()。
(单选题)
经过充分的市场调查和分析测算,估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中,列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为:住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此,下列分析合理的是( )。