首页财经考试经济师中级经济师中级经济师房地产经济专业知识与实务
(多选题)

用假设开发法进行估价时,现金流量折现法和传统方法的主要区别在于()。

A传统方法不考虑各项收支发生时间的不同,可直接加减,而现金流量折现法考虑资金的时间价值,发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加

B传统方法中投资利息和开发利润都单独列出,在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中,不单独列出

C对公式各项的数值,传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出,而现金流量折现法要进行预测

D传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润,但是现金流折现法中必须列出此两项

E传统方法得出的评估值较大,而现金流折现法得出的评估值较小

正确答案

来源:www.examk.com

答案解析

本题考查假设开发法中的现金流量折现法和传统方法的区别。二者的区别:(1)对公式各项的数值的测算,传统方法根据价值时点的房地产市场状况作出,而现金流量折现法要进行预测;(2)传统方法不考虑各项收支发生时间的不同,可直接加减,现金流量折现法认为收支发生于不同的时点,可折现到同一时点上再加减;(3)传统方法中投资利息和开发利润都单独列出,在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中,不单独列出。

相似试题

  • (单选题)

    房地产开发估价中,以下()项目适合用假设开发法估价。

    答案解析

  • (单选题)

    利用假设开发法进行房地产估价,下列情形中会使评估价值高的是()。

    答案解析

  • (单选题)

    下列房地产中,不适用假设开发法估价的是()。

    答案解析

  • (多选题)

    下列估价中宜采用假设开发法的有( )。

    答案解析

  • (多选题)

    采用假设开发法评估写字楼的在建工程的价值,其中开发完成后的房地产价值可采用( )求取。

    答案解析

  • (多选题)

    假设开发法中的开发期包括()。

    答案解析

  • (单选题)

    在假设开发法中,开发经营期的起点是(假设)()的时间。

    答案解析

  • (单选题)

    房地产假设开发法中,开发经营期的终点是()。

    答案解析

  • (多选题)

    下列选项中,()的价格评估适于采用假设开发法。

    答案解析

快考试在线搜题