施工阶段工程变更的管理的案例答案分析题: 1.背景 某施工单位(乙方)与某建设单位(甲方)签订了公路工程施工承包合同,合同价款1500万元,其中包括中桥一座,基础采用扩大基础,上部结构为预应力混凝土T梁.开工前,施工单位提交了详细的施工组织设计并得到批准,合同规定,变更工程超过合同总价的15%时,监理工程师应与业主和承包人协商确定一笔管理费调整额. 2.问题 (1)在进行桥梁工程基础开挖时,发现地基和设计不符,不能满足承载力的要求,承包商应该如何处理? (2)在工程施工过程中,乙方根据监理工程师的指示就部分工程进行了变更施工,试问变更部分合同价款根据什么原则确定? (3)签发交工证书时,监理工程师发现变更工程的价款累计金额为302万元,假设投标报价的管理费费率为直接费的10%,业主、监理工程师和承包人协商后确定管理费调整两个百分点,在其他工程内容不变的情况下,请问工程价款应如何调整?
正确答案
(1)承包商应根据合同规定,及时通知甲方,要求对工程地质重新勘察并对设计进行变更,按变更后的设计图纸进行施工,并及时申报变更费用.
(2)变更部分合同价款根据下列原则确定:
•如果取消某项工作,则该项工作的总额价不予支付.
•已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的,采用该子目的单价.
•已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目、但有类似子目的,可在合理范围内参照类似子目的单价,由监理工程师按舍同约定商定或确定变更工作的单价.
•已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价,可在综合考虑承包人在投标时所提供的单价分析表的基础上,由监理人按合同约定商定或确定变更工作的单价.
•如果本工程的变更指示是因承包人过错、承包人违反合同或承包人责任造成的,则这种违约引起的任何额外费用应由承包人承担.
(3)当变更工程超过合同总价的15%时,超过部分的管理费应下调两个百分点.
管理费调整的起点为:1500万元×(1+15%)=1725万元;
管理费调整部分的金额:(1500+302-1725)万元=77万元;
管理费调整部分的直接费为:77万元/(1+10%)=70万元;
调整后的工程价款为:1725万元+70万元×(1+8%)=1800.6万元.
答案解析
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