（3）该类土地2004年1月至9月的价格变动情况如下表所示：
注：表中的价格指数为环比指数，均以上个月为100。 （4）房地产状况的比较判断结果，如下表所示：
试运用上述资料估算该土地2004年9月20日的正常市场价格。试运用上述资料估算该土地2004年9月20日的正常市场价格。 （1）公式：比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×房地产状况修正系数
（2）交易情况修正系数 可比实例A=100/100 可比实例C=100/97 可比实例E=100/105
（3）交易日期调整系数为：可比实例A=0.985×1.026×1.013×1.028×1.035×1.033×1.038=1.168 可比实例B=1.013×1.028×1.035×1.033×1.038=1.156 可比实例C=1.033×1.038=1.072
（4）房地产状况调整系数为：
可比实例A=100/（95×0.4+105×0.35+110×0.25）=100/102.25
可比实例B=100/（92×0.4+96×0.35+98×0.25）=100/94.55
可比实例C=100/（106×0.4+109×0.35+97×0.25）=100/104.8
（5）计算比准价格
比准价格A=1200×（100/100）×1.168×（100/102.25）=1370.76（元/m2）
比准价格B=1150×（100/97）×1.156×（100/94.55）=1449.51（元/m2）
比准价格C=1380×（100/105）1.072×（100/104.8）=1344.38（元/m2）
（6）将上述三个比准价格的简单算术平均数作为比较法的估算结果，则有：
估价对象价格（单价）=（1370.76+1449.51+1344.38）/3=1388.22（元/m2）
估价对象价格（总价）=1388.22×1500=208.33（万元）
（简答题）
评估某块城市规划确定的住宅用地土地总面积为1500m2。 （1）收集有关资料：共调查了A、B、C三宗土地买卖实例作为比较实例。 （2）可比实例的成交价格如下：
（3）该类土地2004年1月至9月的价格变动情况如下表所示：
注：表中的价格指数为环比指数，均以上个月为100。 （4）房地产状况的比较判断结果，如下表所示：
试运用上述资料估算该土地2004年9月20日的正常市场价格。试运用上述资料估算该土地2004年9月20日的正常市场价格。
正确答案
答案解析
略
相似试题
（简答题）
待估不动产情况：类型为土地，无地上附着物，总面积为10000m2，形状规则，住宅用途，规划容积率为1.0。该城市不动产价格指数以2005年为基期，同基期相比每年递增增长率为12个百分点，单位不动产价格比容积率为1时，不动产价格增加5%。 所选案例情况：收集到与待估不动产条件类似的4宗不动产，比价情况见下表 估价要求：评估2008年12月31日市场价值。
（单选题）
某宗土地的规划容积率为3可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼经评估总地价为180万元该宗土地的单价为元/（）米。
（名词解析）
人均住宅用地面积（平方米/人）
（单选题）
某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（）。
（简答题）
某宗土地面积为1.2公顷，已完成七通一平。某房地产开发商拟取得该宗土地50年的土地使用权，按规划要求开发建设建筑面积相同的住宅楼和写字楼各一幢，总容积率为2.5。在第1年末办理完土地使用权出让手续，一次性缴纳全部地价款，并且开工建设。根据项目实施进度安排（如下横道图），项目建成后，住宅楼将全部出售，写字楼将用于出租。
（判断题）
土地开发的基本内容，首先应通过征用土地的手段，将农村集体所有的土地转变为归国家所有的城市用地。
（判断题）
若评估对象是市中心的一块土地，按照有关规定，该块土地可以用于建造商务办公楼，也可以建造一般居民住宅，评估人员应依据最佳利用原则，按照前一个用途进行估价。
（判断题）
市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
（单选题）
某居住用地的使用权为70年，作为居住用地使用了10年，后该地块土地规划性质变更为商业用途，产权人出让该土地使用权并用于商业用途，已知商业用地的最高土地使用年限为40年。则该土地受让人的使用期限不得超过（）年。
