（简答题）
如何进行交易情况、交易日期、房地产状况修正
正确答案
在估价实务进行交易情况修正要注意剔除非正常交易情况，具体的修正方法有两种即百分率法和差额法;进行交易日期修正的方法有两种即百分率法和价格指数法，其中价格指数又分为定基指数和环比指数。房地产状况修正分为区位状况修正、权益状况修正和实物状况修正，修正的方法包括百分率法、差额法和回归分析法。
答案解析
略
相似试题
（判断题）
对于期房交易的成交价格，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其成交日期时的状况。（）
（单选题）
如果可比实例房地产与估价对象本身有差异，则在进行了交易情况和市场状况修正后，还要进行（）修正，因为房地产的价格还反映其本身的状况。
（多选题）
交易情况、市场状况和房地产状况的修正，可视具体情况采用（）等方法：
（判断题）
市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。（ ）
（判断题）
在可比实例的成交日期至估价时点期间，无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展，都必须进行交易日期调整。（ ）
（单选题）
经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后，就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的（）。
（判断题）
经过了交易情况修正后，就将可比实例在其房地产状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。（）
（多选题）
下列房地产交易中，需要进行交易情况修正的有（）。
（判断题）
交易实例的成交日期与估价时点相隔2年以上的不宜采用，因为难以进行市场状况修正，即使修正也可能出现大的偏差。（）
