（多选题）
专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的的部分。下列应当认定为专有部分的有（）。
A具有构造上的独立性
B具有使用上的独立性
C具有观赏上的独立性
D能够登记成为特定业主所有权的主体
E能够登记成为特定业主所有权的客体
正确答案
答案解析
本题考查建筑物区分所有权的概念。专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的的部分。一般而言，专有部分必须是一套自身封闭的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。"独立性"是专有部分的重要特征。建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为专有部分：（1）具有构造上的独立性，能够明确区分；（2）具有使用上的独立性，可以排他使用；（3）能够登记成为特定业主所有权的客体。
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（单选题）
专有部分在构造和使用上具有（）。
（多选题）
专有部分使用人的权利包括（）。
（单选题）
业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。
（多选题）
下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有（）。
（单选题）
物业管理企业是指依法成立，具备专门资质，并具有独立企业法人地位，依据（ ）从事物业管理相关活动的经济实体。
（单选题）
根据《业主大会和业主委员会指导规则》，物业管理区域内已交付的专有部分面积超过（ ）时，建设单位应按照相应的规定及时报送所需文件资料以筹备业主大会的召开。
（多选题）
业主大会会议可以采用（）的形式，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
（单选题）
经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数（ ）比例以上的业主提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。
（单选题）
业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利。经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数（）以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。
