（单选题）
按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。
A可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
B可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
C可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
D可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
正确答案
答案解析
略
相似试题
（单选题）
市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分则个别因素修正系数为（ ）。
（单选题）
市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（ ）。
（单选题）
如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产状况下的价格。
（单选题）
某可比实例实际成交价格为3400元/m2以估价对象为100可比实例交易情况分值为102房地产状况因素分值为98则估价对象的比准价格为（ ）元/m2。
（判断题）
现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%，则可比实例的房地产状况调整系数为100/102。（）
（判断题）
在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正。（）
（简答题）
计算题:为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共5个类似住宅楼的交易实例，其有关资料如下表： 上表中，交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。其中，房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知：从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。试利用上述资料根据估价相关要求选取最合适的3个交易实例作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价(如需计算平均值，请采用简单算术平均法)。
（判断题）
在市场比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。（）
（单选题）
间接比较修正，就是设想（），并以此为基准，将可比实例及估价对象的房地产状况逐项比较打分，然后将所得分数转化为修正价格的比率。
