（简答题）
在实物形态上，土地与建筑物合成一体时，是否可能只单独评估其中的土地或建筑物的价值？试举例说明。
正确答案
土地与建筑物合为一体时可以只评估其中的土地或者建筑物。在评估土地价值时不考虑建筑物的影响，而在评估建筑物时不考虑土地的影响。如火灾保险评估时只评估建筑物的价值；而在建造有建筑物的土地上，土地补交地价侧只评估土地的价值。
答案解析
略
相似试题
（单选题）
在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。
（判断题）
房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。（）
（判断题）
单纯的建筑物或者土地都属于房地产，是房地产的一种存在形态。（ ）
（判断题）
房地产包括土地和建筑物两大部分，这就意味着只有土地与建筑物合在一起时才被称为房地产。（）
（多选题）
在求取土地的重新购建价格时，通常是假设该土地上的建筑物不存在，除此之外的状况均维持不变，再采用（）等求取该土地的重新购置价格。
（判断题）
如果某宗土地上的建筑物过时、破旧或现状容积率低，在对该宗土地估价时就要做减价调整。（）
（单选题）
对于建筑物与土地的组合来讲，假使有两块位置相当、面积相等的土地，其他各方面条件也均相同，其中一块土地上有一破旧建筑物，预计拆除费用会大于残值，因此，有可能空地的价格会大于有建筑物的土地的价格，这种情况是基于（ ）造成的。
（判断题）
开发成本是指在取得房地产开发用地后进行土地开发和房屋建设所需的直接费用、税金等，在理论上可以将其划分为土地开发成本和建筑物建造成本。（）
（简答题）
建筑物实物因素主要有哪些？它们与房地产价格的关系如何？
