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(题干)

本题共计 5 个问题

某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权,并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物,建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元/米2(建筑面积),每年支付的土地税及房产税为20元/米2(建筑面积),支付的管理费为同类建筑物租金的5%,年维修费为重置价的3%,年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/米2,残值率为0,土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料,回答以下几小题的问题。

多选题
1

与一般商品相比,土地价格具有明显的()。

A同一性

B地区性

C个别性

D可变性

正确答案

B,C

答案解析

多选题
2

用市场比较法评估时,可利用与待估宗地同类型的具有替代性宗地的(),推测待估土地价格。

A拍卖底价

B转让地价

C出让地价

D资产核算价

正确答案

B,C

答案解析

单选题
3

该土地纯收益为()元。

A162000

B108849.5

C123979.6

D70829.1

正确答案

D

答案解析

单选题
4

该建筑物出租总费用为()元。

A39375

B45050.5

C51125.5

D53150.5

正确答案

D

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单选题
5

该计算房屋年纯收益为()元。

A40500

B38020.4

C36000

D35720.5

正确答案

B

答案解析

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    答案解析

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