选取了可比实例之后，一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，对价格表达方式进行“标准化”，使他们之间的口径一致、相互可比，为后续的可比实例成交价格修正和调整建立一个共同的基础。
建立比较基准一般要做以下工作：
①统一房地产范围
②统一付款方式
③统一价格单位
（简答题）
为什么要建立比较基准？建立比较基准包括哪些方面？
正确答案
答案解析
略
相似试题
（多选题）
建立比较基准，主要包括（）等。
（判断题）
在进行比较基准的建立时，对于统一付款方式的做法具体是通过折现计算。（）
（单选题）
直接比较修正一般是采用（）的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。
（单选题）
间接比较修正，就是设想（），并以此为基准，将可比实例及估价对象的房地产状况逐项比较打分，然后将所得分数转化为修正价格的比率。
（判断题）
间接比较调整一般是采用评分的办法，以估价对象房地产状况为基准（通常定为100分），将可比实例房地产状况与它逐项进行比较、打分。（）
（判断题）
运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）
（判断题）
间接比较调整是设想一个标准房地产状况，然后以此标准房地产状况为基准，将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较打分。（）
（判断题）
基准地价修正法是指在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。（）
（简答题）
交易情况修正系数为什么要以正常价格为基准来确定？
