投资性房地产会计处理与自用房地产会计处理的区别
（1）会计计量模式不同，投资性房地产的计量模式有成本模式和公允价值模式。自用房地产仅使用成本模式。
（2）会计处理不同。采用成本模式计量时，投资性房地产或自用房地产均需计提折旧或摊销。发生减值的，还应按规定计提减值准备。采用公允价值模式计量的投资性房地产，持有期内无需计提折旧或摊销。也不存在减值的核算，期末按公允价值计量，公允价值变动金额直接计入当期损益。
（简答题）
简述投资性房地产会计处理与自用房地产会计处理的区别
正确答案
答案解析
略
相似试题
（简答题）
A公司将一幢自用的办公楼作为投资性房地产对外出租并采用公允价值模式对其进行后续计量。该办公楼的账面原值为9000万元，已计提折旧3000万元，已计提减值准备800万元。要求： （1）假定转换当日该办公楼的公允价值为6000万元，做出相关的会计处理； （2）假定转换当日该办公楼的公允价值为5000万元，做出相关的会计处理。
（多选题）
下列交易或事项的会计处理中，符合《企业会计准则——投资性房地产》规定的有（）。
（单选题）
乙公司对投资性房地产按照公允价值模式计价。乙公司拥有一项自用房产原值3200万元，预计使用20年，预计净残值200万元，采用直线法计提折旧，该项资产在2003年6月达到可使用状态，2005年12月31日乙公司预计该项资产可收回金额为2600万元，2006年12月乙公司计划改变房产用途，测算可收回金额为2800万元，从2007年6月30日甲公司该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3000万元，2007年转换用途时正确的会计处理是（）。
（简答题）
账务处理题：甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计价，与投资性房地产相关的业务如下： （1）甲公司拥有一项自用房产原值5200万元，预计使用20年，预计净残值200万元，采用直线法计提折旧，该项资产在2005年6月达到可使用状态； （2）2006年12月31日甲公司由于业务调整停止自用该房产转换为投资性房地产，租赁期3年，每年可以获得租金收入600万元，3年后出售收入预计为3800万元。假设实际利率为5％，2006年12月31日经测算公允价值减去处置费用后的净额为4600万元； （3）2007年至2009年每年12月31日收到该年租金600万元存入银行。 （4）2010年3月甲公司以3800万元将该项房产出售，假设不考虑相关税费。 要求： （l）计算该房产2006年12月31日账面价值； （2）计算该房产2010年3月出售损益； （3）作出2006年12月31日转换、2007年12月31日取得租金和2010年3月出售时的会计处理。
（简答题）
简述房地产开发成本核算得意般会计处理程序。
（单选题）
当投资性房地产采用公允价值模式计量时，在作为存货的房地产转换为投资性房地产的会计处理过程中，下列说法正确的是（）。
（简答题）
账务处理题：甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计价。与固定资产和投资性房地产相关业务如下： （1）2007年6月30日将一项自用房产转换为经营性出租。该房产为2004年以银行存款6000万元购入，另发生相关税费及购入后的装修等费用2250万元，2004年6月20日达到预定可使用状态，该项房产预计使用20年，预计净残值250万元，采用直线法计提折旧，2006年12月31日计提300万元减值准备。 （2）2007年12月31日取得半年的租金收入300万元存入银行并计提投资性房地产折旧。 （3）2008年12月31日取得租金收入600万元存入银行并计提折旧，甲公司测试表明该房产公允价值减去处置费用后的净额为5500万元，预计未来现金流量现值为6000万元。 （4）2009年12月31日取得租金收入600万元存入银行并计提折旧，甲公司测试表明该房产的公允价值减去处置费用后的净额为5450万元，预计未来现金流量现值为5900万元。 （5）2010年6月30日收取半年度租金300万元，该项投资性房地产停止出租，重新作为自用房产管理。 要求：写出会计处理分录。
（单选题）
根据《企业会计准则——投资住房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（）。
（判断题）
投资性房地产成本模式转为公允价值模式的，应作为会计政策变更。
