（1）2007年 7月 1日
借：投资性房地产——成本 2 800
贷：开发产品 2 500
资本公积——其他资本公积 300
2007年12月31日
借：银行存款 100
贷：主营业务收入 100
借：公允价值变动损益 50
贷：投资性房地产——公允价值变动 50
（2）2008年12月 31日
借：银行存款 200
贷：主营业务收入 200
借：公允价值变动损益 30（2 720-2 750）
贷：投资性房地产——公允价值变动 30
（3）2009年 12月 31日
借：银行存款 200
贷：主营业务收入 200
借：公允价值变动损益 70（2 650-2 720）
贷：投资性房地产——公允价值变动 70
（4）2010年6月30日
出租处理
借：银行存款 100
贷：主营业务收入 100
借：公元价值变动损益 50（2 600-2 650）
贷：投资性房地产——公允价值变动 50
出售处理
借：长期应收款 2 940（980×3）
贷：主营业务收入 2600（980／l.0641+980／l.06412+980／l.06413）
未实现融资收益 340
借：主营业务成本 2 600
投资性房地产——公允价值变动 200
贷：投资性房地产——成本 2 800
借：主营业务收入 200
贷：公允价值变动损益 200
借：资本公积——其他资本公积 300
贷：主营业务收入 300
（简答题）
账务处理题：丙房地产开发公司对投资性房地产按照公允价值模式计价，该类业务属于丙公司的主营业务。该公司有以下业务： （1）2007年7月1日将部分已经开发完成作为存货的房产转换为经营性出租，承租方为丁公司。该项房产总价值8000万元，其中用于出租部分价值2500万元，2007年7月l日公允价值2800万元；12月31日收到半年度租金100万元，当日该房产的公允价值为2750万元； （2）2008年12月31日收到200万元租金存入银行，同日该房产公允价值2720万元； （3）2009年12月31日收到200万元租金存入银行，同日该房产公允价值2650万元； （4）2010年6月30日，丙公司收到100万元租金后停止该项房产租用，且与原承租方丁公司签订协议将这部分房产出售给丁公司，协议规定，丙公司以分期收款方式出售，丁公司需要在2010年末至2012年末每年末6月30日支付980万元款项，假设实际利率为6．41%，当日公允价值为2600万元。 假设不考虑其他相关税费，要求作出相关会计处理。
正确答案
答案解析
略
相似试题
（简答题）
账务处理题：甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计价，与投资性房地产相关的业务如下： （1）甲公司拥有一项自用房产原值5200万元，预计使用20年，预计净残值200万元，采用直线法计提折旧，该项资产在2005年6月达到可使用状态； （2）2006年12月31日甲公司由于业务调整停止自用该房产转换为投资性房地产，租赁期3年，每年可以获得租金收入600万元，3年后出售收入预计为3800万元。假设实际利率为5％，2006年12月31日经测算公允价值减去处置费用后的净额为4600万元； （3）2007年至2009年每年12月31日收到该年租金600万元存入银行。 （4）2010年3月甲公司以3800万元将该项房产出售，假设不考虑相关税费。 要求： （l）计算该房产2006年12月31日账面价值； （2）计算该房产2010年3月出售损益； （3）作出2006年12月31日转换、2007年12月31日取得租金和2010年3月出售时的会计处理。
（简答题）
账务处理题：甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计价。与固定资产和投资性房地产相关业务如下： （1）2007年6月30日将一项自用房产转换为经营性出租。该房产为2004年以银行存款6000万元购入，另发生相关税费及购入后的装修等费用2250万元，2004年6月20日达到预定可使用状态，该项房产预计使用20年，预计净残值250万元，采用直线法计提折旧，2006年12月31日计提300万元减值准备。 （2）2007年12月31日取得半年的租金收入300万元存入银行并计提投资性房地产折旧。 （3）2008年12月31日取得租金收入600万元存入银行并计提折旧，甲公司测试表明该房产公允价值减去处置费用后的净额为5500万元，预计未来现金流量现值为6000万元。 （4）2009年12月31日取得租金收入600万元存入银行并计提折旧，甲公司测试表明该房产的公允价值减去处置费用后的净额为5450万元，预计未来现金流量现值为5900万元。 （5）2010年6月30日收取半年度租金300万元，该项投资性房地产停止出租，重新作为自用房产管理。 要求：写出会计处理分录。
（简答题）
房地产开发经营企业的土地使用权如何根据不同的开发目的进行不同的账务处理？
（多选题）
采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，下列账务处理可能正确的是（）。
（单选题）
甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计价，该公司2010年1月1日将一项账面价值4000万元、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为5000万元；2010年12月31日其公允价值4900万元，甲公司确认了该项公允价值变动，2011年7月租赁期满甲公司以5300万元价款将其出售，假设不考虑相关税费，甲公司出售时应确认的损益是（）万元。
（多选题）
房地产营销是开发商通过对其所开发房地产的（）实现自己预期投资收益的行为。
（简答题）
甲银行向乙银行拆入资金，投资于股票市场，借贷给某公司修建厂房和购买大型生产设备。1年多后甲银行才向乙银行归还该笔拆入款。与此同时，甲银行拟将其吸收的公众存款的3000万元与与另一家公司共同投资设立一房地产开发公司。问：甲银行在拆入资金的使用上有哪些违法之处？拟将投资设立一房地产开发公司的设想能否实现？
（简答题）
1993年2月某商业银行与某房地产开发公司共同开发某经济特区的房地产项目，并成立项目公司，因该行付行长兼任房地产公司付董事长，商业银行向该项目公司投资1亿元人民币.同年6月房地产开发公司以该公司的房地产作抵押，向商业银行提出贷款申请，商业银行经审核后，向其发放了2亿元抵押贷款.该行当月资本余额为17.9亿元人民币.1994年7月房地产开发公司因经营亏损濒临破产，商业银行的贷款已无法收回.1994年底该商业银行被人民银行决定接管。
（简答题）
1993年2月某商业银行与某房地产开发公司共同开发某经济特区的房地产项目，并成立项目公司，因该行付行长兼任房地产公司付董事长，商业银行向该项目公司投资1亿元人民币.同年6月房地产开发公司以该公司的房地产作抵押，向商业银行提出贷款申请，商业银行经审核后，向其发放了2亿元抵押贷款.该行当月资本余额为17.9亿元人民币.1994年7月房地产开发公司因经营亏损濒临破产，商业银行的贷款已无法收回.1994年底该商业银行被人民银行决定接管。
