房屋典权的内容主要体现在出典人与典权人的权利义务关系上，
1、典权人的权利和义务：
①典权人的权利主要有：
（1）占有、使用房屋并进行收益的权利，此为房屋典权的主要内容；
（2）转典的权利，即典权人依法将出典房屋再典与第三人，其转典之典价不应超过原典价，转典期应不超过原典期，转典后权人与出典人仍保持原有关系，典权人对出典房屋因转典而受的损害应对出典人负赔偿责任；
（3）留买权，即典权人在出典人出卖典房时，在同等条件下，有优先于一般购买人而先行购买的权利。
（4）典权人为增加典物的利用价值而支付的必要费用，如典权人以地面典的房屋作豪华装饰以作营业用房，此项费用支出，典权人于出典人回赎典物时，有权要求出典人偿还，但以回赎时的现存价额为限。
②典权人的义务体现为：
（1）保管出典房屋，若因典权人的过错造成的毁损、灭失时，典权人负有赔偿责任。
（2）返不典房，即出典人于典期届满依法回赎房屋时，典权人应恢复房屋的原状，并将房屋返还出典人。
2、出典人的权利义务：房屋典权设定后，出典人仍享有房屋所有权，因此，出典人有权将典物的所有权让与他人。典期届满时，出典人有回赎典房的权利。出典人的义务对出典房屋应负瑕疵担保责任，大休类同于买卖契约中出卖人的瑕疵担保责任。
