求取未来44年的净收益的现值之和：
年净收益=120×6000×85%×（1-35%）×12=477.36（万元）
求取未来16年的净收益的现值之和：
年净收益=120×6000×85%×（1-35%）×12=477.36万元
求取未来16年后28年的土地使用权和房屋所有权在今天的价值：
V28=V44-V16=3950.83-3329.10=621.73（万元）
（简答题）
6年前，甲公司提供一宗1hm2、土地使用年限为50年的土地，乙公司出资300万元人民币，合作建设9000m2建筑面积的房屋。房屋建设期为2年，建成后，其中3000m2建筑面积划归甲公司所有，6000m2建筑面积由乙公司使用20年，期满后无偿归甲公司所有。现今，乙公司有意将使用期满后的剩余年限购买下来，甲公司也乐意出售。但双方对价格把握不准并有争议，协商请一家专业房地产估价机构进行估价。据调查得知，现时该类房地产每平方料建筑面积的月租金为120元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为12%。
正确答案
据题意本题的估价对象是未来16年后的28年的土地使用权和房屋所有权在今天的价值。这里采用收益还原法进行估价。
求取未来44年的净收益的现值之和：
年净收益=120×6000×85%×（1-35%）×12=477.36（万元）
求取未来16年的净收益的现值之和：
年净收益=120×6000×85%×（1-35%）×12=477.36万元
求取未来16年后28年的土地使用权和房屋所有权在今天的价值：
V28=V44-V16=3950.83-3329.10=621.73（万元）
求取未来44年的净收益的现值之和：
年净收益=120×6000×85%×（1-35%）×12=477.36（万元）
求取未来16年的净收益的现值之和：
年净收益=120×6000×85%×（1-35%）×12=477.36万元
求取未来16年后28年的土地使用权和房屋所有权在今天的价值：
V28=V44-V16=3950.83-3329.10=621.73（万元）
答案解析
略
相似试题
（简答题）
6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。 据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，资本化率为10%。
（单选题）
某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7％。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。
（单选题）
甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计价。甲公司拥有一项用于经营性出租的房产从2008年6月30日转为自用，该房产原值5000万元，预计使用20年，预计净残值200万元，采用直线法计提折旧，在2005年9月达到可使用状态，2006年12月31日甲公司预计该项资产可收回金额为4500万元，预计使用年限和净残值始终没有变化，2008年6月转换用途时甲公司该项固定资产贴面价值是（）万元。
（简答题）
2006年5月12日，甲、乙两公司采用合同书形式订立一份电子设备买卖合同，合同约定甲向乙销售10台电子设备，每台2万元，2006年6月底交货，由甲负责委托运输公送至乙公司，乙公司在收到货物后10日内付清货款。6月中旬，甲有确切证据证明乙经营状况严重恶化，随即通知乙中止履行合同，乙接到通知后及时提供了担保。6月底，甲委托丙运输这10台电子设备，但运输途中被人偷掉，致使甲在6月底前不能交货，乙公司要求解除合同，并要求甲承担违约责任。甲认为不能按时交货并非自己过错，故不同意解除合同并拒绝承担违约责任。要求：根据上述资料和合同法的规定，回答以下问题：
（简答题）
2006年5月12日，甲、乙两公司采用合同书形式订立一份电子设备买卖合同，合同约定甲向乙销售10台电子设备，每台2万元，2006年6月底交货，由甲负责委托运输公送至乙公司，乙公司在收到货物后10日内付清货款。6月中旬，甲有确切证据证明乙经营状况严重恶化，随即通知乙中止履行合同，乙接到通知后及时提供了担保。6月底，甲委托丙运输这10台电子设备，但运输途中被人偷掉，致使甲在6月底前不能交货，乙公司要求解除合同，并要求甲承担违约责任。甲认为不能按时交货并非自己过错，故不同意解除合同并拒绝承担违约责任。要求：根据上述资料和合同法的规定，回答以下问题：
（简答题）
2006年5月12日，甲、乙两公司采用合同书形式订立一份电子设备买卖合同，合同约定甲向乙销售10台电子设备，每台2万元，2006年6月底交货，由甲负责委托运输公送至乙公司，乙公司在收到货物后10日内付清货款。6月中旬，甲有确切证据证明乙经营状况严重恶化，随即通知乙中止履行合同，乙接到通知后及时提供了担保。6月底，甲委托丙运输这10台电子设备，但运输途中被人偷掉，致使甲在6月底前不能交货，乙公司要求解除合同，并要求甲承担违约责任。甲认为不能按时交货并非自己过错，故不同意解除合同并拒绝承担违约责任。要求：根据上述资料和合同法的规定，回答以下问题：
（简答题）
2006年5月12日，甲、乙两公司采用合同书形式订立一份电子设备买卖合同，合同约定甲向乙销售10台电子设备，每台2万元，2006年6月底交货，由甲负责委托运输公送至乙公司，乙公司在收到货物后10日内付清货款。6月中旬，甲有确切证据证明乙经营状况严重恶化，随即通知乙中止履行合同，乙接到通知后及时提供了担保。6月底，甲委托丙运输这10台电子设备，但运输途中被人偷掉，致使甲在6月底前不能交货，乙公司要求解除合同，并要求甲承担违约责任。甲认为不能按时交货并非自己过错，故不同意解除合同并拒绝承担违约责任。要求：根据上述资料和合同法的规定，回答以下问题：
（简答题）
2001年10月9日，甲公司与乙银行签订贷款合同一份，甲公司向乙银行借款50万元，借款期限为6个月。在甲公司的要求下，丙公司于10月14日与乙银行签订抵押合同一份，约定丙公司以15间厂房为甲公司向乙银行贷款50万元提供担保。10月15日，乙银行向甲公司发放了50万元贷款后，丙公司与乙银行一同办理抵押登记。贷款到期后甲公司未能偿还贷款本息，为此，乙银行以甲公司及丙公司为被告向法院起诉。
（简答题）
2001年10月9日，甲公司与乙银行签订贷款合同一份，甲公司向乙银行借款50万元，借款期限为6个月。在甲公司的要求下，丙公司于10月14日与乙银行签订抵押合同一份，约定丙公司以15间厂房为甲公司向乙银行贷款50万元提供担保。10月15日，乙银行向甲公司发放了50万元贷款后，丙公司与乙银行一同办理抵押登记。贷款到期后甲公司未能偿还贷款本息，为此，乙银行以甲公司及丙公司为被告向法院起诉。
