（1）商品房的预售方，没有取得土地使用证，也没有投入开发建设资金进行施工建设，预售商品房的，应当认定预售合同无效。
（2）商品房的预售方，没有取得土地使用证，但投入一定的开发建设资金进行了施工建设，并在一审诉讼期间补办了土地使用证、商品房预售许可证明的，可以认定预售合同有效。
（3）商品房的预售方，持有土地使用证，也投入一定的开发建设资金进行了施工建设，在一审诉讼期间办理了预售许可证明的，可以认定预售合同有效。预售合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应认定后一个预售合同无效；如后一个合同的预购方已取得房屋所有权证的，可以认定后一个合同有效，但预售方给前一个合同的对方造成损失的，应承担相应的民事责任。
（简答题）
商品房预售合同的效力。
正确答案
答案解析
略
相似试题
（简答题）
简述商品房预售的条件。
（单选题）
下列哪项不是商品房预售的条件：（ ）
（名词解析）
商品房预售
（多选题）
商品房预售应当具备下列条件中的哪几项？（）
（单选题）
根据《城市房地产管理法》的有关规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由（）。
（简答题）
简述国务院《关于做好稳定住房价格工作的意见》对于预售商品房的再行转让的规定。
（简答题）
集体合同的效力？
（多选题）
依据《联合国国际货物销售合同公约》，下列关于逾期承诺的效力的表述哪些是正确的？（）
（单选题）
王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司（）
