（1）主体的特定性。在我国，国家和农民集体以外的民事主体，不能成为土地所有权人。
（2）交易的禁止性。在我国，土地所有权不能以任何形式进行交易。
（3）权属的稳定性。在我国，由于主体的稳定性和交易的禁止性，故土地所有权处于高度稳定的状态。
（4）权能的分离性。在我国，在土地所有权高度稳定的情况下，为实现土地资源的有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来。
我国国家土地所有权与集体土地所有权在内涵与外延上有很大的区别。国家土地所有权更具有所有权的绝对性特征，而集体土地所有权受到比国外私有土地 所有权更多的限制，集体土地所有权不具有绝对性，也可以说，它不是一项真正的“所有权”。
