房地产估价师
房地产估价师最新试题
（简答题）
计算题:某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元;装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，已使用3年;设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，已使用10年。残值率假设为0。试求其折旧总额。
（简答题）
某监理单位受业主委托，全权对一写字楼工程进行施工阶段工程建设监理，并按GP—95—0202签订了监理合同。由于业主要缩短建设周期，采用了边设计，边施工。签订监理合同时，设计单位仅完成地下室施工图;施工单位已通过邀请招标选定但尚未签订合同。因此，业主口头提出监理单位3日内提交监理规划，并要求对设计图纸质量把关。 问题: 项目总监理工程师为了满足业主的要求，拟订了监理规划编写提纲如下： a、收集有关资料; b、分解监理合同内容; c、确定监理组织; d、确定机构人员; e、设计要把关，按设计和施工两部分编写规划; f、图纸不齐，按基础、主体、装修三阶段编写规划。 你认为提纲中是否有不妥内容、为什么?
（单选题）
在房地产权利中属于用益物权的是（ ）。
（判断题）
在不完全竞争产品市场上，产品的边际收益大于产品的价格。（）
（单选题）
图标中，（）是各工种负责人签字的表格。
（简答题）
现有房地产应维持现状的条件是什么？其中，现有建筑物应予以保留的条件是什么？
（多选题）
形成供给的两个条件是（）。
（判断题）
良好行为记录由房地产企业及执业人员直接报送，或由各级建设（房地产）行政主管部门、房地产中介行业自律组织采集并审核后提交系统管理部门。（）
（单选题）
直接比较修正一般是采用（）的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。
（判断题）
面层是地面的表层，是人们直接接触的一层。（）
（单选题）
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为（）年。
（判断题）
最高额抵押所担保的最高债权额是不确定的，但实际发生额确定。（）
（判断题）
房地产虽然具有用途多样的特性，但现实中房地产的用途并不是随意决定的。（）
（多选题）
产生测量误差的原因主要包括（）。
（单选题）
W房地产开发公司在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40hm2，全部为基本农田。王某购买该小区一套商品房，并与W房地产开发公司签订了商品房预售合同。2013年11月，王某取得了该套商品房的《房屋所有权证》。
（单选题）
几何平均数是指（）。
（多选题）
估价上真实、客观、合理的价格是指（）。
（多选题）
在国有土地房屋征收评估中，合法产权应以（）为依据。
（判断题）
所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值。（）
（多选题）
工程量清单是表现拟建工程的（）的明细清单。
