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(单选题)

运用市场比较法评估宗地地价时,比较案例成交地价每平方米500元,对应使用权年期为30年,而待估宗地出让年期为20年,该市土地还原率为8%,则修正后待估宗地地价为()元/m2

A400

B436

C460

D573

正确答案

来源:www.examk.com

答案解析

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  • (单选题)

    运用市场比较法评估宗地地价,在选择比较交易案例时,该案例发生的区域与待估宗地所处区域()。

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  • (多选题)

    采用市场比较法评估地价时,所选交易案例与待估宗地应具有()

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  • (单选题)

    采用市场比较法进行地价评估时,()就是以待估土地的状况为基准,把各交易案例与待估宗地每项比较,然后将比较的结果转化为修正价格。

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    为评估宗地地价而进行的各比较案例情况调查属于专门调查。( )

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  • (单选题)

    采用市场比较法评估地价选择交易案例时,下列案例不需进行情况修正的案例是()。

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  • (单选题)

    将实际的宗地地价与评估的宗地地价进行比较,当两者价格之差的相对百分数不超过( )时,表示评估结果基本符合要求。

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  • (单选题)

    采用市场比较法评估地价时,采用的比较案例为协议出让地块,其价格明显低于市场交易价格,须进行情况修正。若协议出让价为300元/米2,经调查分析,修正系数为1.18,则经情况修正后的交易案例价格应为()元/米2。

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  • (简答题)

    有某市一宗地G需评估,现收集到与待估宗地条件类似的6块宗地,具体情况见表12-1。 表12-1各宗地的具体情况该市地价指数见表12-2。表12-2地价指数表另据调查,该市此类用地容积率与地价的关系比为:当容积率在1~1.5之间时,容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1.0时的地价增加5%;超过1.5时,超出部分的容积率每增加0.1,单位地价比容积率为1.0时的地价增加3%。对交易情况、区域因素、个别因素的修正,都是案例宗地与被估宗地比较,表12-1中负号表示案例宗地条件比待估宗地差,正号表示案例宗地条件优于待估宗地,数值大小代表对宗地地价的修正幅度。试根据以上条件,评估宗地G2002年的价格。

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  • (单选题)

    在宗地地价评估方法中,没有理论基础但比较实用、方便的方法是()

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