用地性质是对城市规划区内的各类用地所规定的使用用途。用地性质包含两方面的意思：一是土地的实际使用用途，如绿地、广场等；二是附属于土地上的建（构）筑物的使用用途，如商业用地、居住用地等。大部分用地的使用性质需要通过土地上的附属建构筑物的用途来体现。
（2）用地性质确定的原则
1）根据城市总体规划、分区规划等上位规划的用地功能定位，确定具体地块的用地性质。
2）当上位规划中确定的地块较大，需要进一步细分用地性质时，应当首先依据主要用地性质的需要，合理配置和调整局部地块的用地性质。
3）相邻地块的用地性质不应当冲突，消除用地的外部不经济性，提高土地的经济效益。
43、容积率概念及其指标的计算方法
（1）容积率的概念容积率又称楼板面积率，或建筑面积密度，是衡量土地使用强度的一项指标，英文缩写为FAR，是地块内所有建筑物的总建筑面积之和Ar与地块面积AI的比值（万m2/hm2）。FAR=Ar/AI
（2）容积率指标的计算
一般主要分为两种类型：单一性质用地的容积率和混合性质用地容积率。
（1）单一用地性质的容积率计算方法
