简述业主团体的运作？

业主团体是指物业内全体业主构成的社会团体。业主团体的决策主要通过业主大会的决议或业主委员会的执行监管形式来实现的。业主团体作为业主自治的团体组织形式，一方面维护居住物业的利益及需求、自律行为，发挥高度的自我约管精神，全面体现个人自由享受与民间自治管理一致的风貌；另一方面，也必须在遵守法律、法规的基础上，接受政府监督、协调，整体促进社区、社会秩序的良性发展。
（1）业主大会的成立及职责业主大会是由依法划定的业主
自治管理辖区全体业主组成的议事机构，是物业内的最高决策机构。业主大会在商讨、决议的基础上，形成业主大会议事规则。业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和全体业主具有约束力。
（2）业主委员会的成立和运作
业主委员会又称业主管理委员会。是在物业管理区域内代表全体对物业实施自治管理的组织。它由业主大会选举产生，是经政府成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体。业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。

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