国家开放大学《物业管理法规》最新试题
（简答题）
试述物业管理企业的法律地位。
（判断题）
制定和修改业主公约、业主大会议事规则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权1/2以上通过。
（简答题）
2003年4月，某小区业主委员会与广州海天物业管理公司签订物业委托管理合同，约定该住宅小区自2003年5月份开始由海天物业管理公司进行管理。2003年8月，江先生入住该住宅小区之后，一直没有缴纳过物业费。当海天物业管理公司催促他缴物业管理费时，江先生认为自己买了房子自己住，自己管理，不需物业管理公司的管理。江先生以拒绝承认物业管理公司与业主委员会签订的委托管理合同为由拒绝缴纳，并声明他将不会跟物业管理公司建立任何物业管理关系。经业委会多次出面调解也没有结果，最后物业管理公司把江先生告上了法庭，要求江先生支付物业管理费及滞纳金。
（判断题）
在租赁期间，租赁房屋被房东出售给第三人，则原租赁合同自动解除。
（单选题）
《物业管理条例》第一条规定：为了规范物业管理活动，维护（）的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
（判断题）
行政法规是由最高国家权力机关依法制定和变动的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称。
（简答题）
简述物业管理企业的职责范围。
（单选题）
物业管理企业的资质审批应由当地（）负责。
（判断题）
从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得执业资格证书。
（多选题）
业主委员会委员有下列（）情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止。
（简答题）
某小区物业管理规定：每一住户在装修前均须办理装修手续，就装修公司的资质、装修的设计图纸及装修人员、完工日期在物业管理部门备案，同时向物业公司交纳装修押金5000元。装修完毕经物业公司验收合格后退还押金。徐先生在某小区购买三居室一套，在办理完全部手续，并且交纳了装修押金，后装修公司即开始施工。施工完成后，经物业管理公司验收合格后，徐先生搬入新居，同时物业公司也将押金退给了徐先生。到2009年3月，物业管理公司突然以徐先生家装修时加宽了进户门为由，先停了徐先生家的电，两天后，又把徐先生家的水表拆了，停了他家的水。徐先生在别无他法之下将物业管理公司告上了法庭。
（简答题）
试述物业管理纠纷的起因及其防范。
（简答题）
简述业主大会的职责。
（判断题）
物业管理企业与居民委员会之间并不存在法律上的关系。
（简答题）
筒述物业服务合同终止的原因。
（多选题）
下列属于可变更、可撤销的合同是：（）
（判断题）
业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。
（填空题）
（）是业主团体应当遵循的基本*行为准则。它贯穿于业主自治自律的全过程。
（填空题）
物业管理的本质是（）。
（单选题）
一个物业管理区域成立（）业主大会。
