（多选题）
下列行为中，需要计算缴纳土地增值税的有（）。
A企业以自有厂房作为抵押向银行借款，厂房尚在抵押期间的
B个人将其拥有的一块土地使用权作价入股，投资给某房地产开发企业
C房地产开发公司代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为
D一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后分房自用的
E企业之间互换自有厂房的
正确答案
答案解析
选项A：以房地产作抵押，在抵押期间不征收土地增值税；
选项B：以房地产进行投资、联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均应征收土地增值税；选项C://房地产的代建房行为，对于房地产开发公司而言，虽然取得了收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收入性质，不属于土地增值税的征税范围；
选项D://一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后分房自用的，暂免征收土地增值税；
选项E://个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税，但对企业之间互换房地产的，应征收土地增值税。
选项B：以房地产进行投资、联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均应征收土地增值税；选项C://房地产的代建房行为，对于房地产开发公司而言，虽然取得了收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收入性质，不属于土地增值税的征税范围；
选项D://一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后分房自用的，暂免征收土地增值税；
选项E://个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税，但对企业之间互换房地产的，应征收土地增值税。
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