（简答题）
房地产为什么需要专业估价？
正确答案
因为房地产具有不可移动、独一无二和价值量大等特性，而房地产市场又是典型的不完全的市场，市场信息不对称，有许多阻碍房地产价格合理形成因素，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，在其判断中要求有专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供专业估价。房地产估价有助于将房地产价格导向正常化，促进房地产公平交易，建立合理的房地产市场秩序。
答案解析
略
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（单选题）
房地产需要专业估价是因为（）。
（多选题）
下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（）。
（单选题）
房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。
（判断题）
房地产真正需要专业估价的基本条件是房地产具有独一无二和供给有限这两个特性。（）
（简答题）
估价为什么需要适当的专业化，并且通常是按照估价对象的不同来分专业的？
（判断题）
由于影响房地产价格的因素众多，估价人员不能拘泥于用某些计算公式得出的结果，还需要依靠自己的专业经验及对房地产市场行情的理解来把握评估价值。（）
（判断题）
专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。（）
（判断题）
专业估价人员就是指专门从事房地产估价的人员。（）
（判断题）
房地产估价结果是一种专业意见。（）
