（判断题）
在某新建成住宅的估价中发现，其平面设计采用的是20世纪80年代的布局，则采用成本法和市场比较法进行评估，确定结果时，需要计算并扣减折旧。（ ）
A对
B错
正确答案
答案解析
这是对建筑物折旧知识点的考查，建筑物折旧一般有物理折旧、经济折旧和功能折旧。其中，功能上的折旧，是不论建筑物的新旧程度如何，只要其使用功能不能满足要求，使其经济价值和使用价值降低，就产生折旧。20世纪80年代设计的房屋，主要满足居住，卧室较为突出，客厅、餐厅等的概念不明显，这些对现在来说设计上存在的不合理，会产生建筑物功能上的折旧。
相似试题
（多选题）
在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。
（多选题）
估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例？（）
（多选题）
预计一年后建成的某在建工程，可能存在的估价情形为（ ）。
（判断题）
对于城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，估价人员可根据所推测的最可能的城市规划设计条件来估价，但必须将其列为估价的假设和限制条件，并在估价报告中作特别的提示，说明它对估价结果的影响，或估价结果对它的依赖性。（）
（判断题）
估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间估价人员可以任意假定。（）
（判断题）
求取土地的重新购建价格，通常是假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法求取其重新取得价格，这特别适用于城市建成区内的土地难以求取其重新开发成本时。（）
（判断题）
对于存量成套住宅，由于数量较多、可比性较好，最适用比较法估价。（）
（单选题）
估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间即是（）。
（单选题）
有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在（ ）以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。
