（多选题）
某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年。下列选项中，正确的是（）。
A利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日
B利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日
C开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日
D建设期为2009年10月18日至2011年10月18日
E销售期为2011年4月18日至2012年4月18日
正确答案
答案解析
测算土地总价的估价时点为取得该开发用地的时间，为2009年10月18日；
开发经营期是从开始取得用地到销售完成，应为2009年10月18日到2012年4月18日；
建设期为资金正式投入始到项目建成投产止所需要的时间，是2009年10月18日到2011年10月18日；
销售期为2011年4月18日到2012年4月18日
开发经营期是从开始取得用地到销售完成，应为2009年10月18日到2012年4月18日；
建设期为资金正式投入始到项目建成投产止所需要的时间，是2009年10月18日到2011年10月18日；
销售期为2011年4月18日到2012年4月18日
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（单选题）
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（判断题）
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（单选题）
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（单选题）
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（单选题）
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（单选题）
评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值，选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日，成交价格为3500元/平方米，另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日，平均每月比上月涨1.5%，2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%，则进行市场状况调整后可比实例的比准价格为（）元/平方米。
（简答题）
某商店的土地使用年限为40年，从2004年10月1日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各为200㎡。一层于2005年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为240元／㎡。且每年不变二层现暂空置。附近类似商场一二层可出租面积的正常月租金分别为270元／㎡和180元／㎡，运营费用率为25％。该类房地产的报酬率为10％。试测算该商场2008年10月1日带租约出售时的正常价格。
