（多选题）
使用收益法评估房地产价值时，关于净收益的正确理解是（）。
A带租约的房地产，租约期内净收益可按租约租金计算
B带租约的房地产，租约期外净收益应使用市场平均租金计算
C使用营业收入计算净收益，应扣除不能归属于房地产的收益
D净收益应使用客观收益计算，一般不直接使用实际收益
正确答案
答案解析
略
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（多选题）
使用收益法评估房地产价值时，关于收益期限的正确理解是（）。
（单选题）
使用收益法评估时，主要是基于租赁收入测算净收益的物业是（）。
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使用收益法评估，要求房地产的（）。
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某宗房地产土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期，建筑物剩余经济寿命为55年，收益法评估时该房地产可收益年限为（）年。
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房地产评估除市场法、成本法、收益法外，还常使用（）。
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选用收益法为有限年的公式进行房地产评估时，收益年限根据建筑物的剩余经济寿命确定收益年限。
（判断题）
资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值的百分比。
（多选题）
下列房地产中可用收益法评估的是（）。
