（多选题）
下列各项中，与计算税前现金流有关的是（ ）。
A所得税
B完工期限
C大修基金
D净经营收入
E抵押贷款还本付息
正确答案
答案解析
税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息。参见教材P365。 【该题针对“收益性物业的运营费用与财务报告”知识点进行考核】
相似试题
（多选题）
下列有关复利计算过程中的各项系数及相关知识解说正确的选项是（）。
（判断题）
收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。（ ）
（单选题）
下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。
（单选题）
下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）（2011年真题）
（判断题）
资金来源与运用表用以计算各项动态和静态评价指标，进行开发项目财务盈利能力的分析。（）
（单选题）
关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。
（单选题）
某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。
（单选题）
张某购买了一商品房，购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租，出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（ ）。
（简答题）
计算题: 公司花4.3亿元购买了一幢写字楼用于出租经营。该公司自有资金投入为购买价格的60%，其余为年利率7.5%、期限20年、按年等额还款的抵押贷款。该写字楼可出租面积为36000㎡，前两年的租金均为150元/(㎡/月)，以后租金每年递增5%。另有地下停车位310个，租金为500元/(个/月)。 写字楼与停车位的空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，包括营业税和房产税在内的运营费用为潜在毛租金收入的30%。建筑物采用直线折旧，年折旧额为600万元，土地使用权等无形资产年摊销额为800万元，其他设备的年折旧额为200万元。 请计算该项目第5年的税前现金回报率和偿债备付率。(2012年真题)
