（单选题）
市场法是将被估价房地产与在（ ）的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。
A委托估价日期
B实地查勘日期
C估价作业期
D估价时点
正确答案
答案解析
估价是估被估价房地产在估价时点的价值，市场法是利用估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。
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（多选题）
房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作有（）。
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采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后，方可视为估价对象的价值。
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房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。
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采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后能可视为估价对象的价值。
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在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（ ）。
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在房地产估价的市场法中，在统一币种方面，将某一种币种的价格换算为另一种币种的价格，应采用该价格所对应的日期的汇率，一般是采用（）的汇率。
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房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（）。
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房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（ ）。
