00122《房地产评估》最新试题
（判断题）
重新购建价格，是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出加上合理的利润。
（多选题）
政府对房地产的限制一般是通过（）的权力来实现。
（单选题）
某宗房地产的净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值最接近（）。
（简答题）
某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得土地使用权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，预计该项目建成并正式投入使用还需2年。已知市场上同类房地产的报酬率为8%，则该项目续建完成时的总价值为多少万元？
（判断题）
各种机器设备原始成本的费用构成都是相同的。
（单选题）
某房地产的土地取得成本为1000万元，开发建造成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（）。
（单选题）
房地产价格是由房地产的（）这两种相反的力量共同作用的结果。
（单选题）
成本法中的利润是（）。
（判断题）
只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。
（简答题）
某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为多少万元。
（判断题）
国有土地所有权只能在一级市场进行交易，而不能进入二级市场流转。
（单选题）
某房地产土地总价为6000万元，土地单价为1000元/m2，容积率为2，则该房地产的楼面地价为（）。
（判断题）
属于非市场价值的评估结果既适用于产权变动类资产业务，又适用于非产权变动类资产业务。
（判断题）
资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。
（判断题）
资产评估是一项国际性的社会经济活动。
（判断题）
专业估价是由具有专门知识和经验的专业人员完成的。
（判断题）
在成本法中，只有贷款计算利息，而自有资金则无需计算利息。
（判断题）
收益现值是指为获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。
（判断题）
资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等于资产交易的价格。
（单选题）
按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为1.05，则其依据为（）。
