00122《房地产评估》最新试题
（单选题）
根据《物权法》的规定，建设用地使用权期间届满后自动续期的是（）用地。
（单选题）
有A、B、C三个影响房地产价格的因素，其中A的影响最大，B次之，C最小，分别赋予的权重为f1、f2、f3，此三者的大小关系应为（）。
（单选题）
如果先按原币种的价格进行交易日期修正，则对进行了交易日期修正后的价格，应采用（）的市场汇价进行换算。
（判断题）
应计息的项目包括取得土地成本、开发成本、管理费用、销售费用和销售税费。
（判断题）
各种因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不同的，同一因素在不同地区对房地产价格的影响也可能是不同的。
（判断题）
在机器设备评估实践中，技术检测是确定设备成新率的唯一手段。
（判断题）
在评估时点，资产的非市场价值只对特定的资产业务当事人来说是公平合理的，对于其他人并非公平合理，资产评估结果公平合理性所能涵盖的范围基本上就限定了评估结果的适用范围和使用范围。
（单选题）
某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察和产权核查，该建筑物的剩余经济寿命为40年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的年折旧率为（）。
（判断题）
土地的自然供给和经济供给都是有弹性的。
（判断题）
合理确定评估基准日有助于减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项调整。
（判断题）
收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。
（判断题）
资产评估计划一经确定就不得改动。
（简答题）
期房与现房的价格孰高孰低？
（简答题）
已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%时的价格为4000元/m2；如果该房地产的剩余收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格为多少元/m2？
（单选题）
某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建。估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。
（多选题）
专业估价的特点为（）。
（单选题）
某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）。
（单选题）
某地区某类房地产2009年4月1日至10月1日的价格指数分别为89.6、84.7、86.7、95.0、89.2、92.5、98.1（以2008年1月1日为100）。其中有一房地产在2009年6月1日的价格为2000元/平方米，对其作交易日期修正到2009年10月1日的价格为（）元/平方米。
（单选题）
房地产估价专指（）。
（判断题）
专业估价要对估价的过程和结果负责，承担相应的法律责任。
