00122《房地产评估》最新试题
（单选题）
采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（）
（判断题）
一个地区房地产价格总水平与该地区的经济发展状况成正比关系。
（单选题）
按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。
（单选题）
比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（）。
（判断题）
运用市场途径评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。
（多选题）
下列“完全 市场”必须同时具备的条件正确的是（）。
（单选题）
政府对房地产的限制中，下列属于管制权的是（）。
（单选题）
某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）。
（单选题）
某出让的居住用地使用了30年后，决定转让该土地使用权，则该土地受让人的使用期限不得超过（）年。
（单选题）
某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限为50年，则该建筑物的成新率为（）。
（判断题）
机器设备的已提折旧年限就是机器设备的已使用年限。
（判断题）
一般来说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，单位价格较低。
（单选题）
某宗房地产初次抵押评估价值为100万元，并为80万元贷款担保。问：最多还可以为（）万元的贷款提供抵押担保。
（判断题）
公正性是资产评估存在和立足的根本。
（单选题）
某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地使用权出让手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为（）年。
（多选题）
房地产估价中的“分析”包括对（）的分析。
（多选题）
估价中的最高最佳使用具体包括（）。
（单选题）
某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地使用权出让手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为（）。
（多选题）
下列可以作为估价对象有（）。
（简答题）
某宗房地产是于4年前以竞拍方式取得，当时获得的土地使用期限为40年并约定不可续期。经过分析其实际收益比较接近市场平均水平，而且已知其在过去4年里的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元。预计其未来每年的净收益基本稳定，报酬率为8%。计算该宗房地产当前的收益价格为多少万元？
