00122《房地产评估》最新试题
（单选题）
某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。
（简答题）
某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为多少万元？
（判断题）
采用成本途径进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。
（单选题）
价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（）。
（多选题）
不同的估价目的将影响估价结果是因为（）。
（单选题）
现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为（）时点的状态。
（判断题）
最有效使用原则是房地产评估的最高原则。
（单选题）
某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6.5%和4.5%。某宗房地产交易，买方付给卖方5000元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。
（判断题）
贡献原则是房地产评估中收益法和剩余法的基础。
（单选题）
某套住宅的套内建筑面积为140m2，套内使用面积为128m2，应分摊的公共部分建筑面积为20m2，按套内使用面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）
（多选题）
委托人的义务包括（）。
（多选题）
引起房地产价格上升的原因主要有（）。
（简答题）
某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元，管理费用为建造成本的5%，销售税费为60万元，利息率为7.5%，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零。试评估该建筑物的现值。
（简答题）
某套房屋合同总价为80万元，在实际交易中合同约定的付款方式可能有下列几种情况：1.成交日期一次性付清；2.先支付5%的保证金，一年后一次性付清房价款；3.分期付款，其中成交日首付40万元，一年后支付24万元，两年后再付20万元；4.成交日期首付24万元，余款在10年内以抵押贷款方式支付，每月偿还6500元；5.约定部分分期付款，部分以抵押贷款方式支付，如在成交日期首付15万元，一年后支付10万元，余款在20年内以抵押贷款方式支付，每月偿还4250元。假设年利率为6%，那么对于买方来说，上述各种情况下的实际成本分别为多少？
（多选题）
下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（）。
（单选题）
在比较法中，土地使用权年限修正属于（）修正。
（判断题）
当房地产的区位由劣变为优时，其价值会上升；反之，其价值会下跌。
（单选题）
下列表述中不正确的是（）。
（多选题）
有关房地产的价值和价格正确的描述是（）
（单选题）
有关专业估价下列说法不正确的是（）。
