净收益=潜在毛收入-空置等造成的收入损失-运营费用
不同收益类型房地产的净收益求取的具体方法是不一样的。为了便于计算，一般把净收益流简化成这么几种类型：每年基本上固定不变、每年基本上按照某个固定的数额递增或递减、每年基本上按某个固定的比率递增或递减、其他有规则的变动情形。
（简答题）
净收益求取的方法及简化方法
正确答案
答案解析
略
相似试题
（简答题）
报酬率的含义及求取的方法
（判断题）
凡是具有开发或再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以采用比较法、收益法、成本法等方法求取的房地产，都适合用假设开发法进行估价。（）
（多选题）
在求取净收益中，运营费用包括（）。
（多选题）
在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。
（多选题）
在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为（）。
（判断题）
成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。（）
（判断题）
房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）
（判断题）
出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。（ ）
（多选题）
某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（）。
