（多选题）
收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。
A收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益
B收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益
C未明确收益内涵、取得收益的方式
D忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等
E确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准
正确答案
答案解析
要具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有：
①收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益；
②收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益；
③未明确收益内涵、取得收益的方式；
④忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等。
选项E是在确定总费用时容易出现的问题，所以，不是备选答案。
①收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益；
②收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益；
③未明确收益内涵、取得收益的方式；
④忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等。
选项E是在确定总费用时容易出现的问题，所以，不是备选答案。
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