（简答题）
估价时点为什么不总是“现在”？现实中估价时点应为“过去”和“未来”的估价分别有哪些？
正确答案
因为评估估价对象价值所依据的市场状况始终是估价时点的状况，但估价对象状况不一定是估价时点的状况。估价时点是过去的例如大多数房地产纠纷案件中特别是对估价结果有异议而引起的复核或鉴定估价，还有对过去评估的房地产抵押价值是否过高的鉴定中。估价时点是现在，估价对象为历史状况下的情形，如在投保火灾的建筑物被烧毁后评估其损失价值或损失程度时，还有在国有土地上房屋征收估价时。估价时点为现在，估价对象为未来的情形，如期房的评估。估价时点为未来的情形，多出现在房地产市场预测、为房地产投资分析提供价值依据时。
答案解析
略
相似试题
（单选题）
下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。
（简答题）
现实中各种估价目的的估价，其估价时点、估价对象状况和房地产市场状况应是怎样的？
（判断题）
重新购建房地产的价格是估价时点的，估价时点是单指"现在"。（）
（判断题）
对在建工程进行估价时，估价时点为现在，估价对象为现时状况。（）
（单选题）
估价时点为过去，估价对象状况为现在，其房地产市场状况应为（）
（单选题）
在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。
（判断题）
不论估价对象状况为过去、现在还是未来，房地产市场状况应始终与估价时点相同。（）
（判断题）
在进行房地产估价时，一般以实地查勘之13作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。（ ）
（简答题）
什么是估价时点？为何确定估价时点应在先，得出评估价值应在后？
