在房地产市场比较发达的地区，市场比较法才能得到较广泛的应用。而且，在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与待评估房地产相类似的房地产交易较多时，市场比较法才是有效的评估方法。
运用市场比较法评估房地产价格，一般要经过下列程序：
(1)交易实例的搜集;
(2)可比交易案例确定;
(3)因素修正包括：情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、土地使用年期修正、容积率修正;
(4)房地产价格确定。
（简答题）
市场比较法的适用范围和操作程序是什么?
正确答案
答案解析
略
相似试题
（单选题）
分析市场趋势的方法中，使用比较广泛的方法是（）。
（多选题）
运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是（ ）
（多选题）
市场比较法中，区域因素有（ ）
（判断题）
在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般要高于基础租金。（）
（判断题）
在市场营销进行市场细分程序的第二步--分析阶段的主要任务是：对收集的资料经过分析找出差异性最大的细分市场。（）
（判断题）
土地收购储备制度的建立和土地一级开发模式的普遍实施，推动了公开、公平和透明的土地供应市场建设，改变了传统的开发商获取土地使用权的程序。（）
（判断题）
市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其他因素相关的性质和强度，从而作出预测，这种方法尤其适用于中、短期预测。（）
（判断题）
市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其它因素相关的性质和强度,从而作出预测，这种方法尤其适用于中、短期预测。（ ）
（单选题）
运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（ ）
