（判断题）
剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）
A对
B错
正确答案
答案解析
剩余法估价及收益还原法总收益的测算，应用了预期收益原则。
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（）是收益还原法和剩余法估价的基础。
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（ ）是收益还原法和剩余法估价的基础。
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在土地估价实践中，（）中土地收益的确定，都是预期收益原则的具体应用。
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土地剩余法确定地价是首先测算（）总纯收益（楼价），然后，从中扣除建筑物的收益，即得土地纯收益，再用利率还原，就可得出土地价格。
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应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（）。
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采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（ ）作为估价依据。
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利用剩余法进行土地估价，应根据（ ）确定地块的最佳利用方式。
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土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（ ）。
（判断题）
由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。（ ）
