（多选题）
在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括（ ）。
A待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料
B出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料
C营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料
D直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料
E与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料
正确答案
答案解析
略
相似试题
（多选题）
土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（ ）。
（单选题）
采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P=a/（r-s）。
（单选题）
采用收益还原法评估土地价格时（ ），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。
（单选题）
采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。
（单选题）
采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（ ）作为估价依据。
（单选题）
在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。
（单选题）
在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）
（单选题）
应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（）。
（单选题）
某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为（ ）万元。
