（单选题）
采用收益还原法评估土地价格时（ ），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。
A土地纯收益按某一常量每年递增
B土地纯收益按某一常量每年递减
C土地纯收益按某一固定比率每年递增
D土地纯收益按某一固定比率每年递减
正确答案
答案解析
根据纯收益按一定比率递增或递减时，土地使用年期无限时的地价计算公式P＝a／(r±s)式中P、a、r_一含义同前；s--纯收益逐年递增或递减的比率，如纯收益第一年为口，则第二年为a(1±s)，第三年为a(1±S)，第n年为a(1±s)。公式中的符号，当纯收益按等比级数递增时取减号，递减时取加号。r不变，递增时r>s，递减时(r＋s)>0。
相似试题
（单选题）
采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P=a/（r-s）。
（多选题）
在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括（ ）。
（单选题）
采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。
（单选题）
采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（ ）作为估价依据。
（多选题）
土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（ ）。
（单选题）
在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。
（单选题）
在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）
（单选题）
应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（）。
（单选题）
某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为（ ）万元。
